서울 대부분의 지역 공공분양에 청약하여 당첨되기 위해서는 어마어마한 경쟁률을 뚫어야 가능합니다. 물론 핫플레이스에 공공분양이 떴다 하면 역대급 경쟁률은 뭐 이제 기사거리도 되지 못할 정도로 당연한 이야기가 되었습니다. 최근 정부 부동산 정책의 영향으로 부동산 경기가 수축국면에 들어선 것 처럼 보이긴 하지만 서울 부동산이 언제 실패한 적이 있던가요? 단기적으로 부침이 있긴 해왔지만 장기전에서는 결국 승률 100%인 곳이 서울입니다. 인구절벽의 영향으로 서울인구가 극적인 변화가 생갈까요? 장기적 관접에서 핫스팟이 이동하거나 새롭게 생겨나기는 하겠지만(다핵심이론:해리스,올만 ) 향후 1-20년사이에 서울의 집값이 (전체적으로)큰폭으로 떨어질 일이 일어날 것이라는 예측에는 개인적으로 수긍하기가 힘이 듭니다. 각..
장전이나 국임에 입주하고 계신 여러분들 중 앞으로 남은 기간동안 계속해서 거주를 예정하고 계시다면 지금 당장 청약저축통장이 의미가 없다고 생각할 수 있습니다. 그렇다고 이 놈을 해지해버리시면 절대절대 안됩니다. 돈이 필요하시면 청약통장 담보로 돈을 빌려 쓰세요~(이자도 얼마 안합니다.) 청약저축 통장은 다른 청약통장(청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축)과 다르게 그다지 어렵지 않게 자식 또는 부모님(직계존비속)에게 명의를 변경해 줄 수 있습니다. 우리가 사는동안 따로 청약통장 쓸 일이 없을지 몰라도 세상이 어찌 변할지 모르자나요. 기회를 우리 아이들에게 물려줄 수 있습니다. 아이들 명의로 청약종합저축 들어봐야 성년이 되어도 미성년기간 중 최대 2년(240만원)밖에 인정이 안됩니다. 2년 뭐 큰 의미 없..
관련링크 ☞ 마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도 ☞ 마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지 ☞마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가.. 마곡지구 2차분양이 사악한 분양가와 함께 공개되었습니다. 주변시세대비 대략 85%수준으로 분양가를 책정한 듯 보이는데요.. 오매불망 마곡지구2차만을 기다리던 많은 분들이 허탈감을 감추지 못하는 아스트랄한 상황. 잠깐 1차분양분과 2차분양분의 분양가를 비교해 볼까요.. 59형 전체 평균 평당 단가 1차 : 12,328 2차 : 16,073 상승율 약 123% 84형 전체 평균 평당 단가 1차 : 12,441 2차 : 15,245 상승율 약 130% 84형의 경우 2015년도 실거래가가 대략 18,000천원수준입니다. 이 금액대비 2..
관련링크 마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도 마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지 드디어 아기다리 고기다리던 마곡지구 2차분양 공고가 나왔습니다. 예상했던 분양가 평당 1500만원 이하 (주변 민간분양시 분양가 보다는 높지 않을거라는..)의 기대는 저멀리 물건너 가버렸네요. 59형 평균 4.1억 84형 평균 5.5억 평당 분양가는 대략 1600만원선... 마곡 1차분양시 분양가 대비 평당 400만원이 상승한 금액입니다. 평당 대략 400만원상승!! 공고일 기준 주변시세를 반영한다고는 하지만 이게 과연 서울시 SH공사의 서민들을 위한 공공주택 분양가라고 쿨하게 말할 수 있을지 의문입니다. SH공사가 주변 아파트 시세상승 악순환을 견인하고 있는 듯 보여지는 건 저 뿐인가요...
2015년 3월경 2014년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득이 통계청을 통해 발표되었습니다. 꽤 시간이 지나긴 했지만 예전 소득증가분 예측자료와 비교해 볼 요량으로 포스팅해 봅니다. 2015년도에 적용될 전년도 도시근로자 월평균소득은 통계청 홈페이지를 통해 직접 확인이 가능한데요. 간략하게 필요부분만 선택하여 엑셀로 정리해 보았습니다. 4인가구 기준 2014년도 도시근로자 월평균 소득은 5,224,645원 이 금액이 4인가족기준 100% 의 원천이 됩니다. 여기서 70% , 120% 등등 가지치기를 해서 분양(임대)주택등의 청약기준을 마련하게 되지요. 매년 6%대 소득이 증가해오다가 2013년 증가율 1%대로 급격히 다운되었습니다.(그때 상황이 안좋았던가요? 어쨋건..) 전년대비 2배가량(2.4%) ..
기관추천 특별분양 안내가 8/11일에 여러 경로를 통해 인터넷에 공개되었습니다. ->서울시 강서구 여성가족과 여기에 마곡지구 2차 입주자모집공고일이 함께 예고되었는데요. 그날이 2015년 8월 27일 입니다. 준공예정 및 입주예정시기는 2016년 7월~11월 사이, 분양가는 공고일에 확인할 수 밖에 없네요. 13단지 민간분양 평당 공급가 등을 고려해 볼때 예상으로는 평당 1500만원은 넘지 않는다고 생각되는데 예상은 예상을 뿐. 분양당첨을 노린다면 8/27일 전에 준비해야할 게 뭐가 있을까요. 일반분양의 경우 닥치고 청약저축 금액순이기 때문에 사실 현재시점에서는 준비할 수 있는게 거의 없습니다. 청약저축 8월분 납부가 거의 유일한 준비겠네요.. 마곡지구 1차 공급당시 입주자모집 공고문을 기준으로 변동사항..
주택청약종합저축 : 2009년 시행된 주택청약종합저축과 지금 내가 가지고 있는 주택청약저축을 잠깐 들여바보니 문득 이상한 점이 발견되었습니다. 주택청약종합저축은 매월 최대 50만원까지 입금이 가능한데반해 주택청약저축은 10만원이상 불입이 불가능하죠. 그럼 현재 주택청약 1순위 조건인 2년+24회 이상을 두 가입자가 동시에 만족했을 경우 저축액이 많은 자가 당첨되는 구조인데요. 그럼 당연하게도 주택청약종합저축 가입자가 매우 유리해 지는게 아닌가 하는 점이었습니다. 그래서 관련 내용을 찾아보니 저의 생각은 기우였다는걸 확인하게 되었네요.
관련링크 마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가.. 2015년 8월경 분양(장전은 9월경, 국임은 10월경)예정인 마곡지구 8단지 배치도입니다. 색깔로 분양/임대(장전,국임)을 구분되어 있구요. 화면상에 보시는 그대로 윗쪽이 정북이 되겠습니다. 세대수는 59형(구25평형) 총 345세대, 84형(구34평형) 총 186세대, 합계 531세대 입니다. 올해 분양이 끝나면 10-2단지와 9단지만 남게 되겠네요. 2014년 마곡지구 1차분양때 그 많은 물량이 다 팔릴 수 있을까 하는 의문과 1,2,3차,선착순까지 가는 상황을 지켜보신 분들은 지금 마곡지구 시세를 보며 깜짝 놀라실 듯합니다. 뭐 그런 분위기를 타서인지 벌써부터 2차 공공분양분(8,10-1, 11, 12단지)에 대한 관심이 급격히 증가해 ..
장기전세주택, 국민임대주택등에 거주중인 많은 분들 및 앞으로 임대주택에 당첨을 기대하고 계시는 많은 분들이 꼭 확인하고 관리하셔야 하는게 도시근로자 월평균 소득입니다. 장전의 경우 매 2년마다 월 소득(건강보험보수월액, 직장인의 경우 회사가 매년 4월전후로 건강보험공단에 신고하는 월 보수금액)을 기준으로 거주(또는 신청) 유형별로 상한보수액을 정하고 기준금액을 초과하는 경우는 보증금 할증 또는 퇴거조치가 되고 있습니다. 아래 차트는 2014년 도시근로자 가구원수별 월 평균소득에 대한 국가통계포털 2014년 4Q자료입니다. 2011년도 부터 증가율 추이를 정리했습니다. 2015년 귀속 2014년 월평균 소득은 각 분기 평균을 기준인지 여부를 확인해보니 그렇지도 않네요. 2013년도 1Q~4Q구간의 4인가족..
* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크 1. 8단지 : 59형(분양 80, 임대265), 84형(분양186), 총 531세대 - 2016.4월 공사완료 2차분양물량(8,11,12,13단지) 중 가장 핫 한 단지되겠습니다. 좌측으로는 긴등 힐스테이트와 인접하고 있고, 우측으로는 6단지 및 공항초와 인접, 남쪽으로 9단지(민간매각철회 , 2016년 착공, 1547세대) 를 바라보고 있습니다. 8단지 중심으로부터 신방화역(9호선,완행)까지 대략 500미터(도보 8분), 마곡역(5호선)까지는 대략 630미터(도보10분) 소요됩니다. 더블 역세권이라고 볼수 있겠네요^^ 2차 물량중에는 12단지와 더불어 역세권에 가장 가까운 단지입니다. 어린아이가 있는 집이라면 새롭게 이전신축된 공항초등학교가 바로 코앞에 있다..
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