마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지

 

 

 

* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크

 

 

1. 8단지 : 59형(분양 80, 임대265), 84형(분양186), 총 531세대
   - 2016.4월 공사완료

2차분양물량(8,11,12,13단지) 중  가장 핫 한 단지되겠습니다.

 

 

 

 좌측으로는 긴등 힐스테이트와 인접하고 있고, 우측으로는 6단지 및 공항초와 인접, 남쪽으로

9단지(민간매각철회 , 2016년 착공, 1547세대) 를 바라보고 있습니다.

 

  

 

8단지 중심으로부터 신방화역(9호선,완행)까지 대략 500미터(도보 8분), 마곡역(5호선)까지는

대략 630미터(도보10분)   소요됩니다. 더블 역세권이라고 볼수 있겠네요^^
   
   
  

 2차 물량중에는 12단지와 더불어 역세권에 가장 가까운 단지입니다. 
어린아이가 있는 집이라면 새롭게 이전신축된 공항초등학교가 바로 코앞에 있다는게

메리트가 될 수 있습니다.

중학교는 공항중학교도 가깝고 마곡중학교도 나쁘지 않은 거리에 있습니다.

공항중으로 배정될지 마곡중으로 배정될지는 미지수입니다만 1차 입주민들 사이에는 일반적으로 마곡중학교를 선호하는 경향이 있습니다.

 

 좌측으로는 방화주택재건축 지구가 위치하고 있습니다.
   
  대중교통(9호선,5호선 지하철)이용이 편리하고 바로 공항대로를 앞에 두고 있어서 전반적인

교통여건은 좋다고 볼수  있겠네요.
  

 

   단지규모는 매우 크지도 않으면서 적당한 수준이라고 생각됩니다. 통상 이 정도 규모의 단지는 이웃간화합도  잘되는 편이고 관리비 수준도 나쁘지 않습니다.
   
   
항공기 소음은 타 단지와도 다를바 없습니다만 삶에 지장을 준다거나 불편감을 느낄만큼

심한경우는 없구요..  서남 물재생센터로부터 발원하는 악취의 영향권에도 벗어나 있습니다.

 

 

마곡지구 2차물량 중엔 당연 1위!.

 

 

 

 

 

 

2. 12단지 : 59형(분양 50, 임대 269), 84형(분양 44), 총 363세대
  - 공사기간 : 2013.10 ~ 2016.4월

 

코앞에 마곡역(5호선)을 두고 있습니다. 현재 공항대로를 건너야 하는 불편함은 있어도 2차공급물량중에
최단 역세권 단지 되겠습니다.

최근 공항대로를 지나가보니 마곡역 출구를 공항대로 남쪽으로도 뚫고 있었습니다. 입주때는 큰 길 건너서 마곡역을 가실 필요가 없을 듯 싶네요.. 도보 4분 -> 2분이내로 줄 듯합니다.

 

 

바로 남쪽에 공진초등학교가 있어서 어린이 교육여건은 통학하기 매우 좋은 환경입니다.
북측에 인접한 공항대로때문에 차량소음이 예상되고.. 1차공급된 14단지와 생활권은 공유할 수 있을 듯합니다만 수명산 파크쪽 기반시설을 이용하기에는 다소 거리감이 있습니다.
상업지구가 인접한 곳에 없지만 북측으로 이마트가 인접해 있으니 상쇄된다고 봐도 되겠지요.

 

13단지 민간매각으로 인해 임대비율이 좀 높은 편에 속합니다. 어우러져 잘 살면 되겠죠?~
단지규모가 크지 않아서 관리비 부담이 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

마곡지구 2차물량 중엔 2위!~^^

 

 

 

* 관련정보 : 마곡지구 8단지 분석 링크