마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도

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마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가..

 

 

 

2015년 8월경 분양(장전은 9월경, 국임은 10월경)예정인 마곡지구 8단지 배치도입니다.

색깔로 분양/임대(장전,국임)을 구분되어 있구요.

화면상에 보시는 그대로 윗쪽이 정북이 되겠습니다.

세대수는 59형(구25평형) 총 345세대,  84형(구34평형) 총 186세대, 합계 531세대 입니다. 

 

올해 분양이 끝나면 10-2단지와 9단지만 남게 되겠네요. 2014년 마곡지구 1차분양때 그 많은 물량이 다 팔릴 수 있을까 하는 의문과 1,2,3차,선착순까지 가는 상황을 지켜보신 분들은 지금 마곡지구 시세를 보며 깜짝 놀라실 듯합니다.

 

뭐 그런 분위기를 타서인지 벌써부터 2차 공공분양분(8,10-1, 11, 12단지)에 대한 관심이 급격히 증가해 있는 상황이네요...

 

분양가가 정확히 얼마로 결정될 지는 알수 없으나 민간매각 후 분양완료 된 13단지(현대힐스테이트 마스터)의 분양가와 마곡1차 공공분양시의 분양가의 중간정도가 되지 않을까 하는 생각합니다.

 

마곡 1차분양가는 평당 대략 1,250만원선이었고 13단지 현대힐스테이트 마스터의 경우 1450만원선이었음을 감안하면 대략 1300~1400만원대 수준이 될 듯합니다. 민간아파트보다 공공아파트 분양가가 크면 이상하잖아요?

 

주변환경면에서 타단지에 비해 열악해 보이는 13단지의 경우에도 떳다방 아줌마들이 당첨딱지 들고 오면 바로 3천만원 쏴준다는 이야기도 있고 한걸 보면 이번 마곡 2차분양도 성황리에 1차마감될 것으로 보여집니다.

 

인근 마곡 6단지 84형 로얄층인 경우 분양가 대비 대략 1억원이상 올라 (4.2억 -> 5.3억수준) 거래되고 있는 걸 보면 8단지는 당첨되는 것만으로도 수천만원의 시세차익까지 기대할 수 있는 수준이 되었습니다.

 

마곡지구의 특수성(확정된 발전계획, 유동인구 등)을 고려해 보면 분양가이하로 떨어질 일은 없어보이는게 개인적인 소견입니다. 그렇다고 지역대비 열악한 학군, 분양:임대비율(5:5)등의 이유로 강남,목동수준만큼  오를거 같지는 않구요...

 

 

각설하고.

 

 

아래 그림은 8단지 전체 평면입니다.

직각삼각형 형태를 띄고 있고 좌측으로는 긴등마을 재건축(현대 힐스테이트), 오른쪽으로는 마곡6단지, 밑쪽에는 9단지(아직 삽도안떴어요~), 우하단에 신설이전한 공항초등학교가 위치하고 있습니다.

 

신방화역까지 걸어서 10~15분 정도 소요됩니다.

 

 

 

 

 

 

보기 편하게 평면을 두조각으로 쪼개서 위아래로 나누어 봤습니다.

윗쪽은 모두 59형타입입니다. 807동을 제외한 나머지는 모두 임대동 되겠습니다.

(810동 두 라인(국민임대)를 제외한 나머지 임대동은 장기전세 동입니다.)

 

분양분의 주방향을 정남으로 잡아놓은건.. 분양이 좀더 잘 되게 하기 위해서겠지요? ㅋ

 

 

 

 

 

아랫쪽입니다. 다양한 84형이 배치되고 곳곳에 59형이 자리잡고 있습니다.

 

84형 중 판상형은 806동의 두개라인(84A, 서향), 805동에 한개라인(84C, 서향),802동에 두개라인(84C,남향)이고 나머지는 모두 타워형(84D, K 등) 입니다.

 

 

어짜피 분양청약시 동호지정이 되는게 아닌관계로 당첨이 되더라도 어떤 동 어떤 라인에 걸릴지는 복불복입니다만 동호를 고를 수 있다면 저라면 802동 84C타입 10층정도 선택할 듯 합니다. ㅋㅋ

 

 

 

 

 

 

 

다들 아시겠지만. 이번 8월에 분양 청약을 위해서는 몇가지 조건이 필요한데요. 일단은 1순위가 아니면 당첨되기는 거의 불가능하니 일반분양 1순위 조건만 간단히 보자면

 

1순위: 청약저축(또는 주택청약종합저축) 가입후 2년경과, 약정금액 24회이상 납입

 

인데요.. 저 조건에 만족되는 분들은 엄청나게 많겠죠? 동일 순위일 경우는

 

1. 5년이상 무주택세대주 + 매월약정금액 60회이상 납입 + 저축총액이 많은사람.

 

입니다.  5년이상 무주택세대주도 매우 많구요. 60회이상도 매우 많겠죠? 결국은 저축총액으로 가게되

는데 당첨권을 가늠해 보기 위해 마곡지구 1차때 경쟁이 치열했던 곳의 당첨컷을 보면 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

후덜덜하죠..

 

 

 

 

 

완벽히 개인적인 소견으로 당첨컷을 생각해보면 최소

 

59형 :  1,500만원이상

84형 :  1,300만원이상

 

정도가 되지 않을까요.

 

 

 

정답은 8월에..~~

 

 

 

 

덧. 전 부동산업자가 아닙니다. 마곡지구 거주중인 일반인입니다 ㄷㄷㄷ