마곡지구 2차분양 (1차대비)가격상승율 및 평면도 비교

 

관련링크

☞ 마곡지구 8단지 당첨컷 분석 및 평형별 배치도

☞ 마곡지구 2차분양(임대) 물량 분석 (1) 8단지, 12단지

☞마곡지구 2차분양 공고! 과연 적정한 분양가인가..

 

 

 

 

 

 

 

 

마곡지구 2차분양이 사악한 분양가와 함께 공개되었습니다.

주변시세대비 대략 85%수준으로 분양가를 책정한 듯 보이는데요.. 오매불망 마곡지구2차만을 기다리던 많은 분들이 허탈감을 감추지 못하는 아스트랄한 상황.

 

잠깐 1차분양분과 2차분양분의 분양가를 비교해 볼까요..

 

59형 전체 평균 평당 단가

1차 : 12,328

2차 : 16,073

상승율 약 123%

 

84형 전체 평균 평당 단가

1차 : 12,441

2차 : 15,245

상승율 약 130%

 

84형의 경우 2015년도 실거래가가 대략 18,000천원수준입니다. 이 금액대비 2차분양가가 액 85%수준.. 네... SH공사가 말하는 80%수준...네... 앞자리는 맞네요..ㅜㅜ

 

 

어찌되었건 마곡2차를 노리시는 분은 평면도 궁금할 겁니다. 2차 평면만 보면 뭐 그러려니 할 수 도 있지만

1차때와 비교해보면...확실히 서비스면적이 작습니다...

 

 

 

아래 그림은 마곡 1차 84A타입. 그 아래는 마곡 2차 84A타입입니다.

아래 기술될 나머지 평면도 비슷한데요.

 

 (-) 침실2의 발코니가 사라졌습니다.

 (-) 안방 발코니 실외기실공간이 사라지고 발코니 2 부분에 실외기실을 옮겨놨습니다. 네..좁아졌습니다.

 (+) 침실1에 붙박이장 하나 놔주셨습니다. 이쁘지도 않은데..(높은 평단가를 이걸로 설득시키려는 걸까요)

 

 

 

 

 

84C타입도 마찬가지 입니다.

안방 발코니의 실외기실의 북쪽 배치, 침실 1의 발코니 공간 삭제, 덩그러니 붙박이장하나 추가~

84C의 경우 마곡2차 평면이 한가지 좋아진 점은 있습니다. 거실의 공간감을 확 줄여주시는 양쪽 기둥이 이번 2차평면에서는 사라졌습니다. 물론 기둥이 사라진 댓가로 침실 1의 발코니를 내주는건...그건 아니죠..

개정된 서울시 법률때문이라는 말이 있는데 입면다양화를 통해 서비스공간을 일정부분 복구할 수도 있었을듯 한데요.- 1차때도 같은 법 적용받은거 아님?

 

 

 

 

아래는 84D타입입니다.

84D또한 거실 좌측 발코니를 과감히 삭제당했습니다.

대신 붙박이장하나 추가~

하지만 84D타입은 1차때 입주자의 원성을 수없이 들었던 주방부분 냉장고 가벽을 없애주셨습니다.

2차때도 냉장고가벽이 있었다면 증말....자..그럼 냉장고, 김냉이 자리좀 안내해줘봐..-_-

 

 

 

 

 

 

 

 

59타입입니다. 다행입니다. 59타입은 발코니 삭제당하지 않았습니다. 서비스면적은 평형마다 받는 규제가 다릅니다. 59형은 좀 완화가 되어있나봅니다. 다행이죠~ 서비스면적 없었다면 침실1에서 어떻게 생활할까 싶습니다.. 게다가 그다지 바라지 않는 붙박이장까지 ~

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1차대비 평면 총평을 하자면...

 

장점 : 거실좌우에 우뚝 서 있던 기둥 삭제, 침실 1위치에 붙박이장 설치.

단점 : (84형의 경우) 삭제된 발코니 1개면 (안습..), 분양가 대비 나아지지 않은 내장재

 

 

 

 

 

민간단지인 마곡 힐스테이트(8단지 바로 옆, 긴등마을 재건축)도 84형 5억이 넘지 않았는데..

마곡2차 분양가는 정말 안습입니다.ㅠㅠ

 

 

청약하시는 모든분께 행운이 깃들기를~